리모델링 비용 회수율 따져봐야
요즘 주택 구입이 정말 힘들다는 하소연이 많다. 이자율이 하루가 다르게 오르는 데다 마땅한 매물을 찾는 일도 쉽지 않다. 그래서 기존 주택 보유자들은 큰 집을 이사 가는 대신 현재 살고 있는 집을 고쳐서 당분간 거주하는 경우가 많다. 인건비와 자재비가 크게 올라 리모델링 결정도 쉽지 않다. 반드시 필요한 리모델링만 실시하고 들어가는 비용과 리모델링 후 기대되는 가치 상승 효과 등을 잘 따지는 지혜가 무엇보다 필요한 시기다.
15년째 같은 주방 시설을 사용하고 있다면 리모델링을 심각하게 고려해야 할 시기다. 주방을 주택의 ‘중심’으로 여기는 사람이 많기 때문에 주방 리모델링을 실시하면 집도 잘 팔리고 주택 가치도 오르는 효과도 기대된다. 조사에 의하면 전국적으로 주방 리모델링 공사의 비용 회수율은 평균 65%다.
주방 공사에 3만 달러가 들어갔다면 집을 팔 때 1만 9,500달러를 더 받고 팔 수 있다는 설명이다. 바비큐 시설이 포함된 실외 주방이 있다면 리모델링을 통해 주택 가치 상승 효과를 기대할 수 있다. 실외 주방의 경우 새 주방 시설로 교체하는 것만으로도 리모델링 효과를 낼 수 있다.
집을 팔 계획으로 단기간에 주택 가치를 올리고 싶다면 실외 데크 설치가 추천된다. 팬데믹 기간 집에서 보내는 시간이 많아지면서 실외 활동을 위한 데크 설치에 대한 관심이 높아졌다. 데크 설치는 공사비는 높지 않으면서 비용 회수율은 매우 높은 편이다. 원목 데크의 경우 공사비가 평균 1만 달러 정도이고 합성 목재 데크 역시 1만 7,000달러로 큰 부담이 없다. 데크 설치 공사의 비용 회수율은 원목과 합성 목재가 각각 71%와 65%로 조사됐다.
지역에 따라 데크 설치 방법이 조금씩 다르다. 애리조나의 경우 뒷마당에서 캠프파이어를 즐기기 위한 ‘파이어 피트’(Fire Pit)와 함께 데크를 설치하는 집이 많고 샌프란시스코의 경우 조경 공사 일환으로 데크가 많이 설치된다. 데크 공사는 특별한 허가가 필요 없고 설치가 힘들지 않아 손재주가 조금만 있어도 직접 공사에 나서서 인건비를 절약할 수 있다.
주택 외관을 의미하는 ‘커브 어필’(Curb Appeal)이 살아 있어야 집도 잘 팔리고 높은 값에 팔 수 있다. 커브 어필을 결정하는 여러 요인 중 주택 도로에서 주택 입구로 이어지는 ‘워크웨이’(Walkway)가 잘 정비되어 있으면 주택 가치 상승 효과도 높다.
대부분의 주택은 콘크리트로 워크웨이 설치된 경우가 많다. 단조로운 느낌을 주기 쉬운 회색 콘크리트 워크웨이를 알록달록한 색상의 페이버로 교체하면 옆집에 비해 눈에 띌 뿐만 아니라 주택 가치가 오르는 효과를 누릴 수 있다.
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