USDA 주택융자 신청해보세요
최근 크게 오른 모기지 이자율이 집값 하락 효과를 상쇄하고 있다. 이에 따라 올해도 내 집 마련 과정은 여전히 녹록지 않을 전망이다. 특히 다운페이먼트 마련에 어려움을 겪는 첫 주택 구입자의 내 집 마련이 쉽지 않을 전망으로 정부 보증 융자 등으로 눈을 돌려야 할 때다. 저소득층과 첫 주택 구입자가 많이 찾는 정부 보증 융자로는‘연방 주택국’(FHA),‘연방 재향군인회’(VA),‘연방 농무부’(USDA) 등이 있다. 이중 한인들에게 FHA 융자와 VA 융자는 잘 알려져 있지만, USDA 융자는 아직 낯설다. USDA 융자가 농장 주택이나 외딴 시골 지역 주택에만 해당된다고 잘못 알려져 있기 때문이다. 온라인부동산정보업체 리얼터닷컴이 USDA 융자에 대해 잘못 알려진 부분을 바로 잡았다.
‘연방 농무부’(USDA)는 저소득층을 대상으로 자체 예산을 활용, 주택 구입 융자를 직접 발급한다. USDA는 현재 농촌 지역에 거주 중이거나 ‘농촌’으로 지정된 지역에 주택을 구입하는 바이어를 대상으로 융자를 발급하며 ‘Single Family Housing Guaranteed Loan Program’과 ‘Single Family Housing Direct Home Loans’ 등 두 프로그램을 운영한다. 두 프로그램 모두 최저 크레딧 점수 기준은 640점으로 일반 융자보다 낮은 편이고 구입 대상 주택은 USDA가 지정한 농촌 지역에 위치해야 한다.
Guaranteed Loan Program은 농촌 지역 주택 구입자나 주택 개량을 원하는 주택 보유자를 대상으로 발급되는 융자 보증 프로그램이다. USDA가 승인한 대출 기관이 융자를 발급하고 다운페이먼트가 없어도 주택 구입이 가능하다. 바이어의 소득은 해당 지역 중간 가구 소득의 115%를 넘으면 신청 자격에서 제외된다.
Direct Home Loans는 USDA가 저소득층 또는 빈곤층을 대상으로 직접 발급하는 주택 구입 융자로 일정 기간 모기지 페이먼트를 지원하는 방식으로 운영된다. 바이어의 가구 소득을 기준으로 대출 자격을 검토하며 다운페이먼트가 없어도 혜택 신청 대상이다. 이자율은 최저 1%로 매우 낮고 상환 기간은 최장 38년까지 연장할 수 있다. 구입 대상 주택은 2,000평방피트 미만이며 주택 건축, 개조 목적의 융자도 발급한다.
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